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品名：調整型爆乳縮腰翹臀挺拔體雕帶
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尺寸：(請依腰圍尺寸選購) S /M(22~35吋)、L/XL (36~48吋)
顏色：黑
產地：台灣
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工商時報【劉佩真台灣經濟研究院產經資料庫副研究員】
首先就總體經濟環境方面，雖然2017年國內外經濟成長率將優於2016年，不過增長力道均相對薄弱，況且黑天鵝事件頻傳更為全球經禮物濟投下不確定因素，而影響2017年全球經濟表現的不確定因素，將包括英國退出歐盟程序、美國新政府政策調整與人事異動、德國與法國選舉、地緣政治衝突—敘利亞、烏克蘭、北韓等。其中尤以川普當選美國總統後的影響最受矚目，預計未來美國財經政策上包括貿易、匯率、資金、能源、製造業回美國生產、減稅及增加基礎建設支出等皆將面臨調整，而與不動產相關的預料會是在全球資金移動與利率變化。
但就算外資投資基金大舉撤出亞洲回流美國，其實對台灣不動產影響也不大，主要是台灣向來不在外資投資搜尋的雷達圖中，且台灣商用不動產的外資比例並不高；唯一可以期待的就是壽險業者資金是否出現回流，當前壽險業者有高達4.0兆元左右的規模可以投資於不動產市場，但國內是否有優質標的可以符合金管會2.345％最低投報率的限制，加上稅負上的變化，均是壽險業者資金是否回流的關鍵。
而川普上任會對台灣房市造成蝴蝶效應的部分應該是在利率，2016年12月中旬美國聯準會宣布升息一碼，此為十年內第二次，同時在美國聯準會考量川普將採行擴張財政政策與通膨壓力逐步浮現之下，恐加快2017年美國升息腳步，由原先的兩次調高至三次，2017年台灣利率是否也有上調壓力，屆時還是需視國際市場動向以及台灣經濟環境而定，不過由於台灣經濟復甦力道仍是相當薄弱的情況，因此2017年就算央行有升息的動作，預料幅度也相當輕微，對於房市的影響為宣示性意義將大於實質效果。
其次就政策面來看，雖然近來政府宣示未來將積極透過容積誘因與減免賦稅、鼓勵公股行庫積極參與、修正都更條例及設立專責機構等措施來大力推動都市更新，但由於都更利多題材的實際效益歸屬於中長期，更何況此次推動的成效各界仍在觀察，因此短期內房市景氣仍應回歸於基本面來看待。
雖然近來民眾已有感受到2016年房價比2015年下跌，不過隨著房價持續呈現走滑態勢，短期間尚無法止跌回升，買方對於房價的認知範圍即有可能持續下修，屆時進場的時間點恐出現延後，畢竟買方尚無急迫進場的情況，故2017年國內房市價量要反轉向上仍有相當的難度。
在2017年不動產開發商的營運策略上，因應房市景氣不明、稅負增加的情況，業者將以減量經營作為因應，另外以合建取代購地自建，並往台北市以外的縣市來推案，且在考量買盤以理性自住首購、換屋為主，加上少子化趨勢顯著下，不動產開發業者將逐步往中小坪數產品來規劃，改走低總價路線搶市。在不動產仲介業者方面，由於2017年海外房產投資風險將加大，特別是匯率變化恐加劇，因此不動產仲介業海外布局的腳步將未如2015～2016年，而內需市場因房市交易難有突破口，故不動產仲介業者的經營生態仍顯艱困，預料業者除縮編經營、整併、店面轉樓面之外，大型品牌廠商將以進行資源重整、再造與優化的工程為主。
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【澳盛(台灣)銀行財富管理產品研究團隊】
澳盛銀行（ANZ）預估2017年澳洲GDP料持穩成長2.8％。澳洲去年第3季GDP年增1.8％（季減0.5％）低於市場預期，創5年來首度下滑。礦業投資低迷、薪資成長疲弱與就業市場需求不振，是導致澳洲經濟陷入萎縮的主因。澳洲央行總裁洛威（Philip Lowe）表示，澳洲經濟放緩可能為期短暫，在商品價格近來反彈帶動下，有助澳洲經濟在2017年逐漸增強。本周公布的澳洲去年12月製造業採購經理人指數上升至55.4，為去年7月以來最高點。
降息循環結束 但強勢美元將抑制澳幣
澳洲央行（RBA）於最近一期的貨幣政策會議紀錄中指出薪資成長依然持續低迷，物價增幅低於預期，將利率維持在史上最低的1.5％。澳洲財長Scott Morrison在受訪時指出，中國日益高升的債務（地方政府負債、國營企業負債）恐將危及澳洲金融穩定。目前澳洲核心通膨年率僅為1.3％，仍低於央行設定的2％到3％的區間目標，疲弱的通膨數據，料支持央行維持寬鬆政策不變一段時間。展望2017年，澳盛銀行預估RBA維持利率水準於1.5％不變，整體貨幣政策偏向中性，市場風險情緒將主導澳幣走勢。
澳盛銀行預估澳幣兌美元於2017年仍將維持在區間波動格局，本行預估澳幣表現將遜於美元，因2017年美國聯準會升息步伐將較為積極，這會使澳幣與美元的利差縮小，並降低澳幣的吸引力。另一方面，中國大陸的經濟景氣向下循環，且商品市場的需求也尚未全面回升，輔以美元走強，最終將對原物料價格形成壓力。此外，澳洲財務惡化，當局預估未來4年的預算赤字將擴大，澳洲AAA債信評等是否會遭降仍有待觀察。因此澳盛銀行維持澳幣長線將持續走跌的看法不變，預估2017年底可能下探1澳幣兌0.68美元。
紐西蘭經濟穩定 利率或已見底
紐西蘭政局保持穩定，紐西蘭總理比爾?英格利希（Bill English）於去年12月中接替閃辭的前總理約翰?凱伊（John Key）的職務後，對內閣職務進行重組，改組是為了穩定政局，並為今年中的國會大選做準備。若英格利希成功地帶領國家黨贏得國會大選，國家黨將進入第4輪的連續執政，政局趨於穩定。
受惠於內需增加與觀光業景氣走強，紐西蘭去年第3季GDP季增1.1％，年成長率3.5％，為已開發國家中表現最好的一個。在營建業樂觀氣氛帶動下，紐西蘭12月企業信心上升，有21.7％的企業認為未來一年景氣會改善。澳盛銀行預估，2017年紐西蘭GDP將持穩成長3.3％，儘管通膨與薪資成長力道依舊偏弱，然經濟成長在可望加溫趨勢下，紐西蘭央行降息循環已經結束的可能性大增，料2017年貨幣政策將繼續保持寬鬆，利率維持不變於1.75％。
展望2017年，澳盛銀行預估紐幣兌美元在2017年底將下跌至0.6400。因2017年美國聯準會升息步伐將較為積極，這會使紐幣與美元的利差縮小，並降低紐幣的吸引力。此外乳製品產業陷入困境，交易量持續下滑，恐傷及紐幣前景。澳盛銀行認為，紐幣兌美元反彈只是短期現象，進一步上漲幅度將受到限制。
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